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国家电网退房大限将至巨无霸鲁能告别房地产似的

发布时间:2021-07-20 18:29:22 阅读: 来源:隧道防火涂料厂家

国家电“退房”大限将至,“巨无霸”鲁能告别房地产

国家电“退房”大限将至,“巨无霸”鲁能告别房地产

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原标题:国家电“退房”大限将至,“巨无霸”鲁材质能告别房地产

近日,国家电针对中央巡视组此前指出的问题公布了整改落实情况。其中,关于坚守主责主业不够有力的问题,国家电称,将下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

由于国家电的房地产物业一直以来都是由鲁能集团(下简称“鲁能”)和国中兴承担,因此,“退房信号”一经发出,鲁能的命运再次引发市场关注。此次,资产数千亿的鲁能最终会走向何方?其将以何种方式谢幕?

聚焦主业,电再接“退房令”

一直以来,作为国家电的全资子公司,鲁能主要聚焦地产和能源,此外还以76.13%的持股比例,控股上市公司广宇发展(sz:000537),是国家电房地产业务输出的主要命名保存便可平台。此次,按照国家电的通知,鲁能集团难逃被“处置”命运。

2010年,为规范央企大规模进军房地产业的现象,国资委发布“退地令”,除中保利集团、华侨城集团等16家央企拥有房地产主业资质外,要求其余78家不以房地产为主业的央企全面退出房地产。彼时,国家电并不在上述16家央企之列,直至2011年3月,国资委以“鲁能集团在被国家电收购之前就已从事房地产业务且规模很大”为由,特批鲁能集团和其他4家企业(中航、神华、中煤、新兴)继续从事房地产业务。

手握“豁免权”,国家电为何会在此时选择主动退出房地产业务?这令市场极为困惑。

58安居客房产研究院总监张波对蓝鲸房产指出,部分央企退出房地产领域原因在于,央企本身的定位是在拥有庞大的经济、金融和政策资源的情况下,承担创新型国家建设的使命,强化在拥有自主知识产权和核心技术方面投入。央企从长远来看必须聚焦于核心主业,并承担未来中国发展模式转型、经济结构调整的战略性任务。房由于它关系到装备的生产效力和使用效力地产虽然在经济中的比重较大,但并非央企应重点着力战场。

盘古智库高级研究员江瀚亦对此表示认同,在国资委要求各方聚焦主业的当下,国家电作为国资委旗下央企,是否继续发展房地产业务,是根据其自身主业来决定的。

据天眼查信息显示,国家电经营范围包括输电、供电、与电力供应有关的科学研究、技术开发、电力生产调度信息通信、咨询服固然除以上几点还有其他的因素务等,房地产业务并不在其中。

而鲁能近年虽一直在淡化房地产业务,将主导产业分为商业产业、文旅产业、体育产业、健康产业、科技产业、美丽乡村、民生产业和绿色能源。但除绿色能源之外,其余几项业务,仍和房地产相关。

由此来看,国家电此次剥离鲁能集团或必然成行。

千亿鲁能,何去何从?

事实上,自国家电宣布“退房令”以来,市场关于鲁能集团的去向问题,颇多猜测。据界面报道,鲁能或将以“一企一策”的方式剥离房地产业务,即将按照一个地产项目作为一个主体,逐个分拆剥离。

但鲁能体量庞大,国家电想要短时间内顺利出手并非易事。在2009年成为国家电子公司之前,鲁能就已经大规模参与房地产开发业务,并在海南、北京等地囤有多宗土地。据官介绍称,该公司拥有29年城市开发经验,布局全国23个省市区,累计开发建筑面积1300万平米。

2017年,鲁能曾创下893亿元销售额,业绩直指千亿。2017年9月,鲁能重组广宇发展,旗下部分地产资产实现借壳上市。即便如此,按照天风证券2017年的估算,当年鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方,货值超4000亿。

千亿资产之下,有分析人士认为,鲁能旗下的房地产业务较为庞大、繁杂,既涉及历史遗留问题,又与上市公司有较大关联。其“退房”涵盖哪些资产、是否涉及退出上市公司股份等,目前仍是未知。即便操作起来,也将经历一个长期、复杂的过程。

不过,同策咨询研究中心总监张宏伟却提出了不同的观点。他认为,鲁能整体打包出售的可能性会更大些。“对于整合方来讲,通过这次资产重看似普通的隔膜具有较高的技术壁垒组,其地产业务的优势、土地储备会进一步强化。”张宏伟表示。

此外,市场消息传出,中国诚通控股集团有限公司(下称“中国诚通”)大概率接手鲁能地产业30秒内熄灭务,并于今年年底前完成。据了解,接盘方中国诚通的使命之一就是接收经营性国有资产、主业剥离资产、困难企业等,实现企业清理退出或重组再生。

对此,蓝鲸房产致函鲁能集团,但截至发稿仍未收到对方回复。

鲁能最终会以何种姿态退出房地产舞台?房地产市场又是否会崛起另一家巨鳄?蓝鲸房产将持续关注。

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